住建部印发《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》再次征求意见

《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》部分内容：

新时代的“好房子”，应当具备安全、舒适、绿色、智慧等特征。

安全就是让人民群众住得安心放心。房屋主体结构、围护结构、部品部件、附属设施等坚固结实、牢靠。给排水、供电、供气、供热和电梯等设备运行稳定，能对火灾、燃气泄漏等问题进行监测预警，最大限度避免安全事故发生。兼顾小区场地、交通出行与防灾避险环境，采用耐久易维护的建材部品，提升全周期居住安全。

舒适就是让人民群众住得健康舒心。套型功能分区合理、空间尺度适中，收纳设计细致；室内采光通风、隔声隔热性能良好，温湿环境均衡，空气用水健康，建材绿色环保，有效避免渗漏、异味、霉变、管道堵塞等居住常见痛点，充分满足群众健康宜居的生活需求。兼顾小区配套完善、环境宜居、全龄友好，公共空间便于邻里交往。

绿色就是让人民群众住得节能环保。通过保温隔热、节水节电、可再生能源等技术的综合应用实现低碳节能；选用可循环再生建筑材料，降低居住资源消耗，既减少家庭使用支出，又为社会节能降碳。

智慧就是让人民群众住得方便便利。融合应用物联网、大数据、移动通信、人工智能等新一代信息技术，提供智能家居基础平台，兼具居家安防、室内环境监测与自动化场景模式，实现房屋设备智慧响应、自动调节。兼顾配有智能安防、智慧停车、设备运营监控与线上运维，让人民群众享受到更加高效、便利的服务。

“好房子”建设是一项系统工程，需要政府、企业、社会多方协同，从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面统筹推进。坚持“问需于民、系统集成”，通过完善标准、精心设计、优选材料、精工建造、长效运维等举措，推动保障性住房率先建成“好房子”，引导商品住房满足多样化住房需求，并结合城市更新将“老房子”改造成“好房子”，惠及千家万户。

“好房子”需要持续完善相关标准，引领住房品质提升。严格执行现行国家标准、行业标准，全面提高住房设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老、适幼、智能化等方面标准要求。同时，因地制宜编制地方标准与团体标准，引导企业制定适应市场需求的企业标准，加快构建覆盖全面、层次清晰的“好房子”标准体系。

“好房子”需要精心设计，将理念和标准要求转化为蓝图。针对不同地域特点、不同气候区、不同群体的多样化居住需求，精心设计不同户型、不同面积的“好房子”，提高设计的科学性、合理性，让每一平方米都物尽其用、物有所值。充分发挥设计引领作用，推动各类新技术、新材料、新产品的集成应用。

“好房子”需要优选材料部品、设备设施，支撑住房性能品质提升。推动建筑材料生产与应用协同发展，加强建筑和材料领域标准规范衔接。面向高品质居住需求，着力推动新材料的研发应用，大力发展绿色建材，不断提升材料的保温、隔热、隔声、防水、环保等性能。

“好房子”需要精工建造、精心管理、精细验收，有效提升建设质量。严格控制施工质量，解决房屋开裂、渗漏、串味、隔声与隔热差等工程质量问题。强化科技赋能，加快推动建筑业与先进制造技术、新一代信息技术的深度融合，大力推广应用绿色建造、智能建造、装配式装修和高度集成新型建造体系，推动主体结构、外围护、内装及设备管线的系统集成与工业化建造，探索像造汽车一样造房子。

住房交付使用后，需要做好长期的运维工作，保证住房全生命周期内良好的使用状态。建立住房全生命周期安全管理长效机制，加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度，强化房屋安全保障。提升物业服务质量，创新物业服务模式。