北京城市更新进行时：老空间焕新颜 商圈蝶变注入活力

伴随着城市更新的稳步推进，北京市越来越多的老空间换上“新妆”。2023年3月1日，《北京市城市更新条例》（以下简称《条例》）正式施行，明确北京城市更新实行“留改拆”并举，以保留利用提升为主要基本原则。同年10月26日，《北京市实施城市更新行动三年工作方案（2023—2025年）》启动实施，建设用地、低效产业空间改造利用、老旧小区综合治理等层面的配套政策相继出台。

芳圆里片区是城市治理中困扰商圈发展的典型缩影。

在芳圆里ID MALL经营甜品店多年的商户，对昔日的场景记忆犹新：“之前道路坑洼，周边环境不美观。绿化带长得比店铺招牌还高，把生意都挡严实了。”实际上，这里的区位优势得天独厚，紧邻东四环与广渠路，距国贸CBD仅2公里。但由于被树木遮挡，无论从四环辅路人行道经过，还是在四环上从大郊亭桥由北向南驱车路过，都很难注意，“黄金位置”被“特殊的墙”挡得严严实实。

“堵点，就是我们的着力点”，街区规划师田申申指着改造前后对比图解释。北京市朝阳区劲松街道以政府专项资金为引领，带动社会资本投资，联合规划、园林、交通等多部门，完成片区整体更新改造，促进周边环境的提升和可持续发展。

田申申介绍，项目聚焦三条“栓塞”严重的干道：拆除冗余的中央分隔带，打通交通“微循环”；拓宽道路，新增规范的停车位；连续、醒目的非机动车泊位和人行步道彻底终结了人车争道的险象。

改造也不忘绿地，占地2.2万平方米的劲松郊亭公园应运而生，串联起周边三大主题园区，形成“三季有景、两季繁花”的沉浸式体验。设计师还为周边儿童打造了亲子乐园，自然乐园、游乐场等设施均被包含。

城市更新带来的不仅是视觉上的美景，也为居民提供更多休闲娱乐场所，提升幸福感。于2023年改造完成首开LONG街是昌平区打造的回天地区首个夜经济样本主题街区，改造的初心就是为消费者提供一个24小时不间断的活力生活空间。6月28日晚，记者来到该街区看到，街区联合影视文化IP，推出了“荔夜长安宴”主题文化活动，还原唐朝街景，并吸引了多家餐饮企业及西安当地热门特色品牌。不少年轻人身着汉服在打卡拍照，沉浸式感受传统文化。

北京市昌平区委常委、副区长柳强表示，独具特色的夜间活动展现出了城市的独特魅力和历史文化底蕴，活跃的夜间消费也成为综合竞争力的一部分，“今年我们将通过‘四大场景融合’‘六类产业联动’，丰富市民夜间生活，激发区域消费新活力，助力昌平夜经济高质量发展。”

从封闭的小区内部空间到开放的商业中心，从交通堵点到花园商圈，越来越多老空间实现蜕变，为推动北京市建设国际消费中心城市和全国文化中心提供支撑。