住建部定调！未来5年，建筑业大洗牌开始了

住房城乡建设部部长倪虹在会上表示，当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

住建部将制定和实施好“十五五”规划，把住房城乡建设工作一件一件抓出成效，努力建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

“十五五”关于建筑业的规划

1、高水平编制住房城乡建设领域“十五五”规划。

将认真贯彻落实党的二十届四中全会和中央城市工作会议精神，把党中央关于城市工作的决策部署，细化为工作任务、改革举措和工程项目，在住建领域“十五五”发展规划中，一项一项抓好落实、见到成效。

2、继续深化建筑业改革。

将进一步深化建筑业改革，不断激发行业发展的内生动力。

持续推动建筑业转型升级和高质量发展，打造“中国建造”升级版。 

努力为全社会提供高品质的建筑产品。

3、融入城市内涵式发展和城市更新大场景。

将立足于城市内涵式发展和城市更新大场景，落实好构建房地产发展新模式的各项任务（此模式包含建筑领域要求）。 

系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。 

落实加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造、完善城市功能、加强城市基础设施建设改造等重点任务。

4、推动“好房子”建设。

通过推动“好的标准、好的设计、好的建材、好的建造、好的运维”五项工作，在“十五五”期间，使“好房子”展现在消费者面前。 

指导各地全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，首先把保障房建成“好房子”，同时，不仅将新房子建成“好房子”，还要将老房子改造成“好房子”。

5、加快科技创新步伐。

将加快科技创新步伐，以科技进步赋能住房城乡建设事业高质量发展。

行业躺平、粗放扩张、偷工减料、重速度轻质量、靠关系拿项目、靠垫资混日子的时代，彻底结束了。

住建部部长最新发声，字字铿锵、句句硬核，直接给建筑业未来五年划下死规矩、定死方向、卡死底线，没有任何商量余地，没有任何模糊空间，谁不转型、谁不敬畏规则、谁不重视质量安全，未来五年必将被彻底清出市场。

当前建筑业早已不是过去那种大干快上、遍地开工、野蛮生长的阶段，城镇化从高速扩张转向存量提质，房地产从规模狂欢转向品质重塑，整个行业进入强监管、严标准、硬考核、真追责的深度转型期。

部长讲话不是温和提醒，不是政策吹风，而是刚性要求、强制执行、全面落地，所有建筑企业、施工单位、开发商、监理、造价、劳务队伍，都必须无条件对标、无条件落实、无条件整改，任何心存侥幸、敷衍应付、阳奉阴违的行为，都会付出沉重代价。

未来五年，绿色、低碳、智能、安全不是可选方向，而是强制性底线。

住建部明确要求，全面推进绿色建造、智能建造，大力推广装配式建筑、BIM技术、智慧工地，推动建造方式根本性变革，传统粗放施工、高能耗高污染、低效率低品质的模式，将被全面淘汰。

行业不再容忍低水平重复建设，不再容忍材料以次充好，不再容忍施工流程简化、工序偷减、验收走过场，所有工程必须全链条、全周期、全要素严格管控，质量不达标、安全不过关、环保不满足要求，一律停工、一律整改、一律追责。

好房子建设不是口号，而是硬标准、硬验收、硬考核。新版住宅规范全面落地，层高、电梯、隔声、安全防护、适老化等全部提标升级，不达标的项目不准开工、不准预售、不准交付。

房地产开发端全面规范项目公司制、资金封闭管理，坚决杜绝抽逃资金、挪用工程款；融资端强化主办银行制，严控无序扩张、盲目加杠杆；销售端稳步推进现房销售，从根源上斩断烂尾、延期、减配的风险链条，谁再搞高周转、高负债、高风险，谁再搞虚假宣传、违规预售、质量减配，监管绝不手软。

城市更新成为未来五年建筑业主战场，老旧小区改造、地下管网更新、生命线安全工程、完整社区建设全面铺开，所有项目必须先体检、后更新、先安全、后提升，坚决杜绝面子工程、形象工程、虚假改造，所有资金、所有工序、所有验收全部公开透明、全程可追溯，任何套取资金、虚报工程量、敷衍改造的行为，一律严肃查处、顶格处理。

建筑业改革动真碰硬，市场秩序整治全面深化，招投标乱象、围标串标、挂靠转包、违法分包、拖欠工程款、欠薪等顽疾，将被彻底清零、长效管控。

工程监理、造价、竣工验收制度全面改革，质量终身责任制严格落实，出了问题倒查到底、追责到人，企业信用直接挂钩、黑名单全面曝光，谁破坏市场秩序，谁就永远失去从业资格，谁触碰安全底线，谁就直接退出行业。

安全生产更是零容忍、硬约束，治本攻坚三年行动全面收官，房屋全生命周期安全管理全面建立，隐患不整改不准施工、风险不排除不准复工、责任不落实不准上岗，任何麻痹大意、任何侥幸心理、任何违规操作，都是拿生命当儿戏，都是对行业、对社会、对家庭的极端不负责任，监管将以最严标准、最硬手段、最重处罚，守住安全底线。

未来五年，建筑业不是萎缩，而是重构、升级、洗牌、出清。

有技术、有标准、有管理、有信用、有责任的企业会越做越强，靠野蛮生长、靠钻空子、靠低质低价、靠违规操作生存的企业，必将被彻底淘汰。

行业不再养懒人、不再护劣企、不再容乱象，所有从业者必须清醒认识：政策不是温柔提醒，而是生死分界；方向不是可选路径，而是唯一出路；标准不是参考建议，而是刚性红线。

住建部已经把路划清、把规立死、把责压实，建筑业没有退路、没有借口、没有缓冲期。

谁紧跟政策、狠抓质量、严守安全、加快转型，谁就能活下去、活得好；谁顽固不化、敷衍塞责、违规乱干，谁就被淘汰、被清退、被追责。

未来五年，是建筑业脱胎换骨的五年，是优胜劣汰的五年，更是规矩立起来、底线硬起来、监管严起来的五年。

所有建筑人必须警醒：方向已定，红线已划，从严执行，违者必究！