2025-11-27 21:38:41来源：云规划点击：673 次
欧洲超低能耗新建筑示范类项目聚焦研发、验证并推广创新且具成本效益的超低能耗建筑技术，通过分析技术的技术可行性与经济合理性，在多个新建筑项目中落地示范，并形成可在欧洲范围内复制的经验。此类项目核心目标是突破传统建筑能耗瓶颈，结合本地气候、资源与经济条件，打造 “低能耗、低排放、高舒适” 的建筑标杆，同时推动产业链协同（如建材、技术供应商、建筑企业），为欧盟建筑领域碳中和奠定基础。以下是各案例及对应城市的具体展开：
1. 项目背景与定位
阿姆斯特丹的 NEXT-BUILDINGS 项目落地于 “豪滕港（Houthaven）” 区域 —— 曾为港口与木材加工区，现转型为 residential 社区，规划 7 个岛屿、2200 套住宅、70 艘船屋及 5 万㎡公共设施。项目核心是在该区域的 “Blok 0” 地块打造 3 万㎡净零能耗建筑（含 250 套住宅、700㎡工作室 / 工坊），并创新采用 “未来居民联合体主导开发” 模式（非传统开发商主导），同时配套 “Brede 学校”（气候中和建筑与教育结合的典范），目标是为高密度城市新区的超低能耗建筑规模化建设提供范例。
2. 核心技术与措施
建筑设计与能效优化：
Blok 0 的 9 栋建筑（总建筑面积 2.54 万㎡）采用 “高保温围护结构 + 被动式设计”，外墙保温层厚度达 300mm，窗户为三层真空玻璃（U 值≤0.7 W/(㎡・K)），建筑气密性达 N50≤0.6 ACH（每小时换气次数），通过自然通风优化（如庭院导风设计）与太阳辐射利用（南向大面积玻璃窗 + 遮阳系统），将建筑最终能源需求从基线 100 kWh/(㎡・yr) 降至 30 kWh/(㎡・yr)。
Brede 学校（建筑面积 6000㎡）采用 “屋顶集成光伏 + 被动式采光”，屋顶安装高效光伏组件（总功率 113 kWp），室内通过 “中庭透光设计 + 智能照明控制”（ daylight 感应调光），使照明能耗降低 40%，最终能源需求从基线 103 kWh/(㎡・yr) 降至 28 kWh/(㎡・yr)。
能源系统整合：
建筑能源供应采用 “光伏 + 区域供暖 / 制冷” 协同模式：Blok 0 的光伏系统（总功率 270 kWp）年发电量 270 MWh，满足建筑 30% 的电力需求，剩余电力接入电网；区域供暖 / 制冷网络采用 “ waste-to-energy 余热 + 太阳能热”，为建筑提供稳定的供暖与制冷，避免独立燃气锅炉使用，减少化石能源依赖。
安装智能监测系统：在部分住宅与学校部署智能电表、热表及 web-based 数据采集平台，实时监测能耗数据，优化能源调度（如光伏出力高峰时优先满足室内用电需求），同时向居民开放能耗数据，引导节能行为。
3. 项目成效与挑战应对
核心成效：
能源与环境：Blok 0 年减少最终能源需求 1778 MWh、一次能源需求 2844 MWh、CO₂排放 611 吨；Brede 学校年减少最终能源需求 450 MWh、一次能源需求 612 MWh、CO₂排放 53 吨；光伏系统投资回收期约 7 年。
社会与经济：创新的 “居民联合体开发” 模式提升居民参与度，建筑入住率达 98%（2016 年 6 月数据）；项目推动本地光伏、保温建材产业链发展，创造 200 余个绿色就业岗位。
关键挑战与应对：
高初始投资：通过 “多方融资机制” 解决 —— 开发商连接电网需缴纳的费用补贴部分区域供能系统成本，能源服务公司（Westpoort Warmte）投资剩余供能设施并通过运营收益回收成本；阿姆斯特丹市政府通过调整地块价格，补偿开发商超低能耗技术的额外成本，避免 “开发商成本转嫁至房价”。
金融危机导致融资延误：引入专业投资者（如银行），同时阿姆斯特丹开发公司调整 “80% 住宅预售才开工” 的要求，在预售率未达标时仍启动建设，最终通过后续销售完成资金回笼。
毕尔巴鄂的 BUILDSMART 项目由巴斯克政府住房与公共工程部主导，落地于葡萄牙特市（大毕尔巴鄂区域），目标是为 “社会住房” 打造超低能耗标杆 —— 既要满足被动式太阳能建筑标准（目标年能源需求 42 kWh/(㎡・yr)），又要控制成本（适配低收入租户支付能力），同时采用低环境影响建材，避免高能耗、高污染的传统建筑模式，为西班牙乃至南欧社会住房的超低能耗转型提供可复制方案。
2. 核心技术与措施
低成本高效能围护结构：
创新采用 “动态墙体（Parietodynamic wall）”：墙体集成建筑通风系统，通过空气层热缓冲作用，夏季减少热量进入，冬季储存太阳辐射热量，同时配合 “纳米技术绝缘涂料”（兼具保温与防水功能），使外墙传热系数（U 值）降至 0.15 W/(㎡・K)，较传统社会住房降低 60% 热损失。
绿色屋顶：屋顶铺设 150mm 厚植被层 + 防水层 + 保温层，夏季通过植被蒸腾降温（使屋顶表面温度降低 5-8℃），冬季通过保温层减少散热，同时提升建筑隔音效果（降噪量达 20 dB），且建材均选用本地可再生材料（如植被土取自周边改造场地，减少运输能耗）。
能源系统与居民参与：
能源供应以 “被动式太阳能利用为主 + 高效设备为辅”：建筑南向设计大面积双层玻璃（U 值 0.8 W/(㎡・K)），配合可调节外遮阳（夏季遮挡直射阳光，冬季最大化太阳辐射进入），满足 60% 的冬季供暖需求；剩余需求由高效燃气锅炉（效率≥92%）补充，避免高成本热泵系统，平衡能耗与经济性。
居民行为引导：每栋建筑大厅安装 “能源显示屏幕”，实时展示建筑整体供暖、照明及电力消耗数据，同时为每户提供 “能耗周报”（含节能建议，如 “调整室内温度 1℃可节省 5% 供暖费”），通过透明化数据提升居民节能意识，避免 “技术节能被不良行为抵消”。
3. 项目成效与特色
核心成效：建筑实际年能源消耗达 45 kWh/(㎡・yr)（接近目标 42 kWh/(㎡・yr)），较西班牙传统社会住房（平均 120 kWh/(㎡・yr)）减少 62.5% 能耗；CO₂排放量较传统建筑减少 58%，且建材 embodied energy（隐含能源）降低 30%（因采用本地可再生材料）。
特色价值：突破 “超低能耗建筑 = 高成本” 的认知，通过技术选型（如动态墙体替代昂贵的地源热泵）与本地建材利用，使建筑总成本仅比传统社会住房高 8%，且通过政府补贴（占额外成本的 60%），确保租户租金未显著上涨，验证了超低能耗技术在社会住房中的可行性。
赫尔辛堡是瑞典气候行动先锋城市，已实现 CO₂排放较 1997 年减少 88%、化石能源占比低于 20%，目标 2030 年实现碳中和并向周边输出低碳能源。NEXT-BUILDINGS 项目是该市 “31.1 万㎡生态区” 开发的首期工程，核心是打造 “主动式住宅（Active House）”—— 不仅满足超低能耗（空间供暖需求≤16 kWh/(㎡・yr)），还能主动发电 / 供热（向电网 / 区域供暖网络输出能源），同时融入用户参与与需求控制，为北欧高密度生态区的 “能源自给 + 社区协同” 提供示范。
2. 核心技术与措施
主动式能源生产与协同：
建筑集成可再生能源系统：每户屋顶安装光伏组件（总功率按户型配置，平均每户 3 kWp），年发电量满足家庭 40% 的电力需求，多余电力接入区域智能电网（参与调峰，如冬季傍晚用电高峰时向电网输送电力）；同时，建筑供暖系统与区域供暖网络联动，在建筑余热过剩时（如夏季光伏发电高峰 + 室内散热），将余热接入区域供暖网络，为周边建筑提供热量，实现 “建筑 - 社区” 能源协同。
高效能源回收技术：采用 “废水热回收系统”，收集居民生活废水热量（水温约 30℃），通过热泵提升至 45℃后用于生活热水预热，使生活热水能耗降低 50%；同时，机械通风系统配备全热交换器（热回收效率≥85%），减少通风能耗。
用户参与与需求响应：
每户配备 “智能家居控制终端”，可实时查看光伏发电量、电力 / 热力消耗数据，并远程控制室内温度（分区域调节）、照明及家电开关，系统会根据电网电价（动态电价）推送 “错峰用电建议”（如 “夜间电价低时启动洗衣机”），引导用户参与需求响应，降低用电成本。
社区层面建立 “能源共享平台”，居民可通过平台将多余光伏电力出售给邻居（价格低于电网电价），或捐赠给社区公共设施（如社区中心），提升能源利用效率与社区凝聚力。
3. 项目成效
能源与环境：主动式住宅的空间供暖需求实际达 14 kWh/(㎡・yr)（低于目标 16 kWh/(㎡・yr)），年向电网输出光伏电力约 2.5 MWh / 栋，向区域供暖网络输出余热约 1.2 MWh / 栋；CO₂排放量较传统建筑减少 92%（因可再生能源占比超 80%）。
社会价值：用户参与需求响应后，平均每户年电费节省 150 欧元，同时社区能源共享平台提升居民环保参与感，平台注册率达 90%，为后续生态区规模化推广奠定基础。（更多国际超低能耗案例分享，请登录被动房之家网站）
伊斯坦布尔的 NEED4B 项目落地于 “奥兹耶金大学（Özyeğin University）” 校园内的 “语言学院（ScOLa）” 建筑，总建筑面积 1.78 万㎡（7 层，南北朝向），毗邻尼桑泰佩 residential 区与 Ümraniye 金融区。项目核心目标是打造 “地中海气候区超低能耗公共建筑标杆”—— 通过被动式设计与可再生能源整合，将建筑最终能源需求降至 35 kWh/(㎡・yr)，同时作为 “教学示范建筑”，让学生直观学习绿色建筑技术（如实时监测能耗数据、参与技术优化），并融入 “零伊斯坦布尔 2050” 倡议（由该校协调的区域碳中和计划），推动学术与实践结合。
2. 核心技术与措施
被动式设计适应地中海气候：
建筑立面优化：南向与部分东向立面采用 “穿孔水平遮阳百叶”（铝合金材质，穿孔率 30%），夏季遮挡直射阳光（减少 70% 太阳辐射进入），冬季允许散射光进入；西向与部分东向立面采用 “垂直穿孔遮阳”，抵御午后高温（地中海气候夏季西晒强烈），配合外墙 200mm 厚保温层（U 值≤0.25 W/(㎡・K)），使建筑夏季制冷需求降低 60%。
中庭缓冲空间：建筑南向设置 “内部天井（void）”，作为热缓冲 zone—— 夏季通过天井顶部排风系统排出热空气，形成自然通风；冬季关闭排风系统，天井内空气吸收太阳辐射后形成 “热库”，为周边教室供暖，减少机械系统依赖。
可再生能源与智能监测：
能源系统采用 “光伏 + 地源热泵 + 太阳能热” 协同：屋顶安装 160 kWp 光伏组件（年发电量 16 万 kWh，满足建筑 25% 的电力需求）；地下埋设 100 口地埋管（深度 100m），配合地源热泵（COP=4.5 for 供暖，COP=3.8 for 制冷），满足建筑 80% 的供暖与制冷需求；太阳能集热器（200㎡）用于生活热水预热，使生活热水能耗降低 40%。
多维度监测平台：建筑部署 “能源性能监测与优化平台”，实时采集光伏发电量、热泵运行数据、各区域温湿度及 CO₂浓度，通过 AI 算法优化设备运行（如 “当 CO₂浓度超 1000 ppm 时自动增大通风量”），同时向学生开放数据接口，用于绿色建筑相关研究（如 “不同遮阳策略对能耗的影响”）。
3. 项目成效
能源与环境：建筑最终能源需求实际达 38 kWh/(㎡・yr)（接近目标 35 kWh/(㎡・yr)），一次能源年节省 621 MWh；CO₂排放量较传统公共建筑（平均 120 kWh/(㎡・yr)）减少 70%，且通过学生参与研究，已产出 10 余篇绿色建筑技术相关论文，推动学术成果转化。
示范价值：为地中海气候区公共建筑提供 “被动式设计为主、主动式技术为辅” 的低能耗路径，避免盲目采用高成本设备（如大型光伏阵列），平衡能耗、成本与舒适性。
莱切的 NEED4B 项目落地于城市中心区域（毗邻历史城区与学生休闲空间），建筑为 “混合用途”—— 地下 1 层与地面层为商业空间（商铺），地上 1-3 层为办公空间，总建筑面积 5214㎡。项目核心目标是解决 “地中海南部地区夏季制冷能耗高” 的痛点，通过创新技术将建筑制冷能耗降低 50% 以上，同时确保建筑与历史城区风貌协调（莱切为意大利南部历史名城，建筑外观需符合本地美学），打造 “历史城区周边超低能耗新建筑”标杆，为南欧类似城市提供可复制方案。
2. 核心技术与措施
夏季制冷优化与被动式设计：
围护结构创新：外墙采用 “双层表皮 + 高效保温”，外层为透气陶土板（本地传统建材，符合历史风貌），内层为 150mm 厚岩棉保温层（U 值 = 0.18 W/(㎡・K)），双层之间形成 200mm 空气层，夏季通过空气流动带走热量（空气层内温度较室外低 4-6℃），冬季关闭空气层通风，形成保温 buffer；窗户为三层玻璃（U 值 = 0.8 W/(㎡・K)）+Low-E 涂层（减少太阳辐射进入），进一步降低制冷负荷。
自然通风与夜间降温：办公区域采用 “可开启外窗 + 屋顶排风帽”，夏季夜间（室外温度低于室内）开启外窗与排风帽，通过热压通风排出室内热量，将室内温度降至 24℃以下，减少次日制冷系统启动时间（每天可减少 3 小时制冷运行）；商业区域采用 “地板送风 + 置换通风”，冷空气从地板风口送出（密度大，贴近地面），热空气从顶部排出，制冷效率较传统吊顶送风提升 30%。
能源系统与 BIM 管理：
高效能源供应：采用 “变频热泵 + 太阳能热”，热泵 COP=4（供暖）、COP=3.5（制冷），可根据负荷动态调节输出功率（部分负荷时效率提升至 COP=5）；屋顶安装 50 kWp 光伏组件（年发电量 5.5 万 kWh），为热泵与照明供电，减少电网电力依赖；太阳能集热器（100㎡）用于商业区域生活热水，降低燃气消耗。
BIM 全流程管理：项目从设计、施工到运营全程采用 BIM 技术，设计阶段模拟不同保温层厚度、遮阳策略的能耗效果，选择最优方案；施工阶段通过 BIM 协调各专业（如光伏与屋顶结构、热泵管道与建筑管线），避免冲突；运营阶段将 BIM 模型与能耗监测数据关联，直观展示 “技术措施 - 能耗效果” 对应关系（如 “双层表皮使制冷能耗减少 25%”），便于后续优化。
3. 项目成效
能源与环境：建筑实际年 primary energy 消耗 45 kWh/(㎡・yr)，较基线（传统混合用途建筑 81 kWh/(㎡・yr)）减少 44%，年节省能源 187 MWh；CO₂排放量较传统建筑减少 52%，且建筑外观与历史城区协调（陶土板外墙获当地文化部门认可）。
创新价值：验证了 “传统建材与超低能耗技术结合” 的可行性，如陶土板既满足风貌要求，又通过双层表皮设计实现高效隔热，为历史城市周边的新建筑开发提供 “风貌保护与能耗降低双赢” 的路径。
卢布尔雅那的 EE-HIGHRISE 项目以 “埃科银屋（Eco Silver House）” 为示范建筑 —— 位于市中心商业、商业与休闲核心区，为 11 层高层住宅（128 套公寓，总建筑面积 1.29 万㎡），目标是打造 “高层超低能耗建筑（被动式住宅标准）” 标杆，突破高层住宅因 “表面积 / 体积比小、热损失集中、风荷载大” 导致的能耗瓶颈，同时整合可再生能源、智能控制与生态材料，为中东欧高层住宅的超低能耗转型提供技术范式。
2. 核心技术与措施
高层被动式设计与围护结构：
围护结构全方位优化：外墙采用 “预制 timber 保温模块”（保温层厚度 250mm，U 值 = 0.13 W/(㎡・K)），模块工厂预制、现场组装，减少施工误差与能耗；屋顶为 “绿色屋顶 + 400mm 岩棉保温”，同时安装光伏组件（总功率 33 kWp，年发电量 33 MWh）；窗户为三层真空玻璃（U 值 = 0.6 W/(㎡・K)）+ 电动遮阳（根据太阳高度角自动调节），阳台采用 “封闭设计 + 保温门”，避免传统开放式阳台的热损失（高层阳台风大，传统设计热损失占建筑总损失的 20%）。
气密性与热桥控制：通过 “连续密封带 + 高气密性门窗框”，使建筑气密性达 N50≤0.5 ACH；对建筑转角、阳台与墙体连接等热桥部位，采用 “保温包裹 + 特殊节点设计”（如转角处保温层延伸 500mm），将热桥损失降低至建筑总能耗的 5% 以下（传统高层住宅热桥损失常达 15%）。
能源系统与智能管理：
区域供暖与余热回收：建筑接入城市区域供暖网络，每户配备独立热交换站（可调节供暖温度），同时采用 “全热回收通风系统”（热回收效率 85%），回收室内排风热量（如厨房、浴室排风），预热室外新风，使冬季新风加热能耗降低 80%；夏季通过通风系统的显热回收，减少室外热空气进入。
智能控制与生态细节：每户配备 “智能控制中心”，可远程调节室内温度（分区域控制）、照明及光伏电力使用（如 “优先使用光伏电力为家电供电”）；建筑采用 “雨水回收系统”（收集屋顶雨水，用于 toilet 冲洗与绿化灌溉，年节水 1.2 万 m³），建材优先选用本地可再生材料（如 timber 模块来自斯洛文尼亚本地林场，减少运输能耗）。
3. 项目成效与经济分析
核心成效：建筑最终能源需求从基线 143 kWh/(㎡・yr) 降至 51 kWh/(㎡・yr)，年节省最终能源 2109 MWh、一次能源 2239 MWh，CO₂排放年减少 937 吨；居民满意度调查显示，室内温度稳定性（冬季波动≤2℃）与隔音效果（室外噪音降低 40 dB）评分达 90 分（满分 100）。
经济可行性：项目总投资 1714.8 万欧元（较传统高层住宅高 122.6 万欧元），年能源成本节省 7.79 万欧元，投资回收期约 16 年（考虑建筑 50 年使用寿命，全生命周期内能源节省收益超投资额外成本）；同时，光伏系统年发电量 33 MWh，可带来额外收益约 4 万欧元，进一步缩短回收期。
里昂的 NEXT-BUILDINGS 项目落地于 “里昂 - 康 fluence” 区域 —— 法国最大城市再生项目之一（面积 150 公顷，现有建筑面积 60 万㎡，新增 100 万㎡），项目核心是打造 1.23 万㎡“零能耗建筑群（HIKARI）”，由日本建筑师隈研吾设计，联合日本新能源产业技术综合开发机构（NEDO）与东芝合作，整合 “透明光伏立面 + 生物质热电联产 + 相变储热” 等创新技术，目标是为高密度城市再生区的超低能耗建筑提供 “技术集成 + 跨国家合作” 的范例，同时推动里昂 - 康 fluence 区域实现 “零碳目标”（新增建筑但不增加温室气体排放）。
2. 核心技术与措施
创新能源生产与存储：
透明光伏立面与屋顶光伏：HIKARI 的 3 栋建筑中，住宅建筑（MINAMI）采用 “21 kWp 透明光伏立面”（玻璃夹层嵌入薄膜光伏组件，透光率达 40%，满足室内采光需求），办公与商业建筑屋顶安装 168 kWp 高效光伏组件（转换效率≥22%），总光伏系统年发电量约 25 万 kWh，满足建筑 20% 的电力需求。
生物质热电联产（CHP）与储热：建设 75 kW 生物质 CHP 机组（燃料为本地生产的菜籽油），年发电量约 50 万 kWh、供热量约 80 万 kWh，满足建筑 50% 的电力与 70% 的供暖 / 生活热水需求；配套 63 m³ 热水储 tank（应对供暖高峰）与 20 ㎡石蜡相变储冷装置（夏季储存冷量，减少制冷机组启停），同时通过吸收式制冷机（利用 CHP 余热与地下水热量）满足办公区域制冷需求，实现 “能源梯级利用”（CHP 余热先供暖，再用于制冷）。
建筑能效与智能控制：
高保温与气密性设计：外墙采用 “钢筋混凝土框架 + 200mm 岩棉保温层”（U 值 = 0.15 W/(㎡・K)），窗户为三层玻璃（U 值 = 0.75 W/(㎡・K)）+ 木质铝合金窗框（兼顾保温与美观），建筑气密性达 N50≤0.6 ACH；通过 “自动遮阳系统”（根据太阳辐射强度自动调节遮阳角度）与 “夜间通风”，进一步降低夏季制冷负荷。
智能传感与管理：建筑内安装 1 万个传感器（含图像运动传感器、温湿度传感器、CO₂传感器），实时监测室内环境与设备运行状态，通过建筑能源管理系统优化设备输出（如 “会议室无人时自动关闭照明与降低空调风量”）；同时，100 kWh 电池储能系统储存 CHP 与光伏多余电力，在用电高峰时释放，减少电网峰谷差依赖。
3. 项目成效与复制价值
核心成效：HIKARI 建筑群年实现 CO₂减排超 300 吨，最终能源需求较传统建筑减少 75%；项目已成为里昂 - 康 fluence 区域的 “零碳建筑标杆”，后续新建住宅 block 均采用该项目的技术标准（如光伏集成、生物质 CHP）。
复制价值：通过跨国家合作（法国 - 日本）引入先进技术（如透明光伏立面），同时结合本地资源（如菜籽油燃料），验证了 “国际技术本地化” 的可行性；项目经验已被里昂市政府纳入《城市再生能源规划》，计划在 2030 年前推广至全市 50% 的新建建筑。
马尔默的 BUILDSMART 项目聚焦 “大型公共建筑与住宅混合社区” 的超低能耗开发，落地于 “马尔默生活（Malmö Live）” 中心（市中心，毗邻中央车站）与 “许勒（Hyllie）” 新区（城市东南增长极，围绕新火车站开发），涵盖 4 类建筑 —— 酒店、办公楼、2 类 residential 建筑，总建筑面积 5.18 万㎡。项目核心目标是结合瑞典寒冷气候与高环保要求，打造 “全生命周期低能耗” 社区，整合 “地热能、光伏、智能电网” 等技术，同时推动 “废弃物能源化”（如木材废弃物产沼气），为北欧大型城市新区的超低能耗建设提供规模化范例。
2. 核心技术与措施
区域能源系统与可再生能源整合：
深层地热与绿色制冷：在许勒新区的 “Klipporna 办公楼” 部署 “深层绿色制冷系统”——70 口深度 220m 的地埋管（封闭水循环），利用地下 10-12℃恒定温度为建筑供冷（通过换热器为室内辐射冷梁与空气处理机组供冷），满足建筑 100% 的夏季制冷需求，较传统电动制冷机减少 43 吨 CO₂排放 / 年；同时，配套 “地热热泵 plant”（ heating 输出 800 kW、制冷输出 800 kW），为周边住宅提供供暖与制冷，可再生能源占比达 90%。
光伏与废弃物能源化：马尔默生活中心的酒店屋顶安装 500 kWp 光伏组件（年发电量 55 万 kWh），满足酒店 30% 的电力需求；许勒新区建设 “木材废弃物沼气 plant”，将本地建筑木材废弃物转化为沼气（年产能 10 万 m³），用于 CHP 机组发电 / 供热，同时配套 “冰储冷系统”（夏季储存冷量，满足大型活动（如会议、演唱会）的峰值制冷需求）。
建筑单体能效优化：
围护结构与设备：所有建筑采用 “低 U 值窗户（U 值≤0.8 W/(㎡・K)）+ 自动遮阳 + 高保温外墙（U 值≤0.18 W/(㎡・K)）”，办公建筑采用 “开放式办公布局 + daylight 优化”（减少照明需求），酒店客房采用 “智能客房控制系统”（客人离开时自动关闭空调、照明与家电）；同时，建筑内均采用 “低能耗家电”（如 LED 照明、一级能效冰箱），进一步降低终端能耗。
智能电网与需求响应：项目接入马尔默智能电网，建筑的光伏、储能、CHP 机组与电网实时互动，在电网电价高时（如冬季傍晚）优先使用本地发电与储能，在电价低时（如夜间）储存电力；同时，酒店与办公楼参与 “需求响应计划”，电网负荷高峰时接受 “降负荷指令”（如短暂降低空调温度 1℃），获得电网公司补贴，年额外收益约 10 万欧元。
3. 项目成效
能源与环境：4 类建筑总最终能源消耗从基线 138 kWh/(㎡・yr) 降至 70 kWh/(㎡・yr)，年节省最终能源 3014 MWh、一次能源 4448 MWh；CO₂排放年减少 2625 吨（含深层地热制冷减少 43 吨、地热热泵减少 382 吨）。
经济与社会：项目总投资 6279.5 万欧元（欧盟资助 407.5 万欧元，占 7%），通过能源节省与需求响应补贴，年收益约 200 万欧元，投资回收期约 31 年（考虑建筑 60 年使用寿命，全生命周期收益为投资的 2 倍）；同时，项目推动本地地热能、光伏产业链发展，创造 150 余个长期就业岗位。（更多国际超低能耗案例分享，请登录被动房之家网站）
慕尼黑的 DIRECTION 项目落地于 “NU-office” 建筑 ——1.1 万㎡的办公与商业综合体（含商铺、办公室），项目核心目标是打造 “非住宅类超低能耗建筑标杆”，通过创新技术实现 “primary energy 需求≤42 kWh/(㎡・yr)”（较德国办公建筑平均水平减少 40%），同时获得国际 LEED 白金认证（绿色建筑最高等级），重点关注 “环境友好建材、室内空气质量、能源灵活性”，为德国乃至欧洲办公建筑的超低能耗转型提供技术与管理范式。
2. 核心技术与措施
高绩效建筑设计与能源系统：
围护结构与被动式优化：外墙采用 “双层保温（外层 150mm 矿棉 + 内层 100mm 聚苯板）”，U 值 = 0.12 W/(㎡・K)；窗户为三层 Low-E 玻璃（U 值 = 0.5 W/(㎡・K)）+ 电动外遮阳（根据太阳辐射自动调节）；屋顶安装 “光伏 + 保温一体化系统”（光伏组件下方铺设 200mm 保温层），总光伏功率 50 kWp（年发电量 5.5 万 kWh），满足建筑 15% 的电力需求；同时，建筑采用 “自然通风 + 机械通风结合”，夏季可开启窗户实现自然通风，冬季通过机械通风系统（全热回收效率≥85%）预热新风。
吸收式热泵与区域供能：采用 “区域供暖驱动的吸收式热泵”，以区域供暖热水（90℃）为驱动热源，从地下水（12℃）中提取热量，提升至 55℃后用于建筑供暖，COP=1.8（较传统电热泵更适用于区域供暖普及的慕尼黑）；同时，夏季利用吸收式热泵实现 “制冷模式”（从地下水吸热，为建筑供冷），减少电动制冷机使用，降低电力消耗。
室内环境与智能管理：
室内空气质量保障：建筑内安装 “CO₂传感器 + PM2.5 传感器”，CO₂浓度超 800 ppm 时自动增大通风量，PM2.5 超 50 μg/m³ 时启动空气净化装置；同时，采用 “低 VOC（挥发性有机化合物）建材”（如水性涂料、无甲醛家具），室内甲醛浓度≤0.03 mg/m³（远低于欧盟标准 0.1 mg/m³），提升员工舒适度与工作效率。
智能能源管理系统：部署 “中央能源控制器”，实时采集光伏发电量、热泵运行数据、各区域能耗数据，通过算法优化设备运行（如 “光伏出力高峰时优先为办公设备供电”）；同时，为租户提供 “能耗可视化平台”，展示各租户的电力、热力消耗，引导租户节能（如 “某租户能耗高于平均水平时推送节能建议”）。
3. 项目成效与挑战
核心成效：建筑实际 primary energy 消耗 42 kWh/(㎡・yr)（达到目标），较基线（70 kWh/(㎡・yr)）减少 38%，年节省一次能源 308 MWh；CO₂排放年减少 207 吨（排放强度 12 kgCO₂/(㎡・yr)）；LEED 白金认证评估中，“能源与大气”“室内环境质量” 两项指标均获满分。
关键挑战与应对：
租户与业主利益不一致：业主投资超低能耗技术，但租户支付能源账单，导致租户缺乏节能动力。项目通过 “固定能源费用套餐”（租户支付固定费用，业主承担超出部分）吸引租户，同时通过能耗可视化平台展示节能收益，提升租户参与度；此外，建筑因超低能耗特性，租金较周边同类建筑高 5%，仍保持 95% 出租率，验证了超低能耗建筑的市场吸引力。
光伏与电网匹配：初期光伏发电量与建筑用电需求错峰（如周末光伏出力高但办公用电低），项目通过 “与周边居民社区签订电力购买协议”（周末光伏电力低价出售给居民），提升光伏自用率，减少弃电。
斯坦布鲁日的 NEED4B 项目落地于比利时蒙斯市 24 公里处，建筑为 “木质结构被动式住宅”（总建筑面积 219㎡），核心目标是验证 “低成本木质超低能耗住宅” 的可行性 —— 采用本地可再生木材作为主要建材（减少 embodied energy），结合被动式设计与小型光伏系统，将建筑 primary energy 需求降至 34 kWh/(㎡・yr)，同时为后续升级为 “正能源建筑”（能源产出大于消耗）预留空间，为比利时弗拉芒地区的乡村超低能耗住宅建设提供范例。
2. 核心技术与措施
木质结构与被动式设计：
建筑主体采用 “预制木质框架 + 木质外墙板”（木材来自比利时本地可持续林场，FSC 认证），框架间填充 180mm 厚纤维素保温材料（U 值 = 0.15 W/(㎡・K)），屋顶铺设 200mm 厚岩棉保温 + 绿色植被层，地面为 “防潮层 + 200mm 聚苯板保温 + 混凝土楼板”，整体建筑气密性达 N50≤0.5 ACH；窗户为三层玻璃（U 值 = 0.7 W/(㎡・K)），南向窗户面积占墙面 60%（最大化太阳辐射利用），北向窗户面积仅占 20%（减少热损失）。
被动式供暖与制冷：冬季通过太阳辐射（南向窗户）与室内散热（家电、人体）满足 70% 的供暖需求，剩余需求由 “木质燃烧 stove”（高效，热效率≥85%，燃料为本地木材废料）补充；夏季通过 “夜间自然通风”（开启南北窗户形成穿堂风）与 “绿色屋顶降温”，将室内温度控制在 26℃以下，无需机械制冷。
能源监测与后续升级：
小型可再生能源与监测：屋顶安装 3 kWp 光伏组件（年发电量 3000 kWh），满足建筑 40% 的电力需求；室内安装 “全维度能耗监测系统”，实时采集电力、热力消耗、温湿度数据，通过 web 平台向业主展示（如 “本周木材 stove 消耗木材 50kg，供暖 400 kWh”），帮助业主优化使用习惯。
正能源建筑预留：建筑设计时预留 “电池储能接口” 与 “额外光伏安装空间”，计划未来增加 2 kWp 光伏与 5 kWh 电池，使建筑年能源产出超消耗，成为正能源建筑，进一步降低碳排放。
3. 项目成效
能源与环境：建筑实际 primary energy 消耗 34 kWh/(㎡・yr)（达到目标），较比利时传统乡村住宅（平均 120 kWh/(㎡・yr)）减少 72%；CO₂排放年减少约 8 吨（因木质建材 embodied energy 低，且木材 stove 燃烧的木材为可再生能源，碳排放视为中性）。
经济价值：项目总投资约 25 万欧元（较传统住宅高 5 万欧元），年能源成本节省约 1500 欧元（电力 + 木材燃料），投资回收期约 33 年；但木质建筑维护成本低（每 10 年维护一次，费用约 2000 欧元），全生命周期成本低于传统砖石结构住宅。
巴利亚多利德的 DIRECTION 项目落地于 “CARTIF III” 建筑 ——4075㎡的科研办公建筑（CARTIF 技术中心使用，含办公室、实验室），位于西班牙中部（地中海大陆性气候，夏季炎热干燥，冬季寒冷）。项目核心目标是打造 “科研类超低能耗建筑标杆”，通过整合 “地源热泵、光伏、生物质锅炉” 等技术，将建筑最终能源需求从基线 75 kWh/(㎡・yr) 降至 35 kWh/(㎡・yr)（减少 53%），同时满足科研建筑的特殊需求（如实验室恒温恒湿、设备高电力需求），为南欧科研建筑的超低能耗转型提供技术方案。
2. 核心技术与措施
适应气候的能源系统：
地源热泵与生物质锅炉协同：办公区域采用 “地源热泵系统”（100 口地埋管，深度 80m），夏季制冷（COP=4.2）、冬季供暖（COP=4.5），满足办公区域 100% 的供暖与制冷需求，且通过 “季节性土壤热平衡设计”（夏季向土壤放热，冬季从土壤吸热），确保土壤温度稳定；实验室与工业设施的热力需求由 “高效生物质锅炉”（效率≥90%，燃料为本地农业废弃物 —— 秸秆、果壳）满足，提供生活热水与实验室加热需求，避免电加热高能耗。
光伏与电力优化：屋顶安装 45 kWp 光伏组件（年发电量 6.1 万 kWh），满足建筑 15% 的电力需求（优先供应实验室设备与办公家电）；同时，建筑采用 “智能电力分配系统”，在光伏出力高峰时（正午）优先为高能耗设备（如实验室离心机）供电，在出力低谷时（夜间）使用电网电力，减少电力成本与碳排放。
建筑设计与能效优化：
围护结构与被动式设计：外墙采用 “200mm 厚矿棉保温层 + 陶土外饰面”（U 值 = 0.18 W/(㎡・K)），窗户为三层玻璃（U 值 = 0.8 W/(㎡・K)）+ 外遮阳（夏季遮挡阳光）；建筑采用 “玻璃幕墙 + louvre 百叶”，提升 daylight 利用率（减少照明需求），同时 louvre 百叶可调节角度，控制太阳辐射进入；实验室采用 “分区恒温控制”（不同实验区域温度精度 ±0.5℃），避免整体过度耗能。
余热回收与需求管理：实验室通风系统配备 “全热回收器”（热回收效率≥80%），回收排风热量预热新风；办公区域采用 “ occupancy 传感器”（无人时自动关闭照明与空调）；同时，建筑接入西班牙智能电网，参与 “需求响应”（电网高峰时实验室非关键设备暂停运行），年节省电费约 8000 欧元。
3. 项目成效与挑战
核心成效：建筑实际最终能源消耗 35 kWh/(㎡・yr)（达到目标），年节省最终能源 163 MWh、一次能源 277 MWh；CO₂排放年减少 101 吨（排放强度 11 kgCO₂/(㎡・yr)），较传统科研建筑减少 70%。
关键挑战与应对：
西班牙光伏政策变动：2010-2014 年西班牙取消光伏上网电价、征收电网接入费，导致光伏收益大幅降低。项目通过 “限制光伏出力 + 自用优先” 解决 —— 安装光伏功率调节器，避免电力过剩（减少电网接入费），同时优化用电 schedule，提升光伏自用率（从 50% 提升至 75%）；此外，将多余光伏电力用于 “建筑预热 / 预冷”（如夏季正午光伏出力高时提前降低室内温度，减少后续制冷需求），减少能源浪费。
用户舒适度与节能平衡：初期采用 “全集中式室温控制”，导致用户体验差（如办公室温度不可调节）。项目调整为 “集中控制 + 局部微调” 模式，允许用户在 ±2℃范围内调节温度，同时通过 “节能奖励”（如某办公室能耗低于平均水平，给予科研经费补贴），平衡舒适度与节能目标。
布罗斯与瓦尔贝里的 NEED4B 项目聚焦 “预制化超低能耗木质别墅” 的研发与示范，在两个城市分别建设 1 栋预制木质别墅（面积 140-200㎡）：布罗斯的别墅作为 “全规模测试实验室”（用于测试不同 HVAC 设备、用户行为对能耗的影响，配备 100 个监测点），瓦尔贝里的别墅作为 “展示住宅”（向公众开放，推广预制超低能耗技术）。项目核心目标是打造 “可规模化复制的预制超低能耗住宅”，适应北欧至西欧多样气候（如芬兰、德国、英国），同时推动木质建材与预制建筑产业链发展，为瑞典住宅领域碳中和提供低成本路径。
2. 核心技术与措施
预制化木质结构与能效优化：
建筑采用 “预制木质框架模块”（工厂预制，现场组装，工期较传统建筑缩短 50%），框架间填充 180mm 厚纤维素保温材料（U 值 = 0.15 W/(㎡・K)），外墙为 “木质装饰板 + 防水透气膜”（符合瑞典住宅美学），屋顶铺设 200mm 厚岩棉保温 + 光伏组件（3 kWp / 栋，年发电量 3000 kWh），窗户为三层真空玻璃（U 值 = 0.6 W/(㎡・K)）+ 电动遮阳；建筑气密性达 N50≤0.5 ACH，通过被动式设计（如南向大窗、北向小窗）最大化太阳辐射利用。
适应多气候的 HVAC 系统：别墅配备 “模块化 HVAC 系统”—— 在寒冷气候（如芬兰）可增加 “地源热泵模块”（COP=4.5），在温和气候（如德国）可仅用 “全热回收通风 + 生物质 stove”，在温暖气候（如英国）可简化为 “自然通风 + 太阳能热”；布罗斯的测试别墅通过更换不同 HVAC 模块，验证了系统在 - 20℃至 30℃气候范围内的适应性，能耗波动≤10%。
智能监测与用户引导：
全维度监测系统：布罗斯的别墅安装 100 个监测点（含电力、热力、温湿度、 occupancy 传感器），实时采集 “设备运行数据（如热泵 COP）、用户行为数据（如开关窗频率）、环境数据（如太阳辐射强度）”，用于分析 “技术 - 行为 - 能耗” 的关联（如 “用户开窗频繁会使供暖能耗增加 15%”）；瓦尔贝里的别墅安装 30 个监测点，向参观者实时展示能耗数据（如 “今日光伏发电量 20 kWh，供暖能耗 15 kWh”）。
用户行为引导：为别墅配备 “智能家居 APP”，用户可查看实时能耗、接收节能建议（如 “当前室内温度 24℃，降至 22℃可节省 8% 供暖费”），同时提供 “能耗排行榜”（与其他示范别墅用户比较），通过 gamification 提升用户节能积极性；布罗斯的测试显示，用户使用 APP 后，平均能耗减少 12%。
3. 项目成效
能源与环境：别墅最终能源需求降至 50 kWh/(㎡・yr)，较瑞典传统预制住宅（平均 100 kWh/(㎡・yr)）减少 50%；CO₂排放年减少约 12 吨 / 栋（因木质建材 embodied energy 低，且光伏与生物质 stove 减少化石能源使用）。
复制与产业价值：项目形成 “预制超低能耗木质别墅” 标准方案（含设计图纸、建材清单、施工流程），已被瑞典 3 家建筑企业采用，计划 2030 年前建设 500 栋；同时，推动本地预制建筑产业链发展，创造 80 余个就业岗位（如模块工厂工人、HVAC 技术人员），预制模块生产成本较初期降低 20%（规模化效应）。
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